业主：为了配合开发商卖车位 律师：停车费涨价应与业主商定，重新报物价局审批

　　三湘华声全媒体记者 王文 实习生 雷未清

　　23日上午，由于物业封车库，雨花区天赐良园小区业主无处停车，只好将车停到了小区周边马路上。记者 王文 摄

　　长沙市雨花区天赐良园小区业主尹先生，这几天一直在为自己回家后没地方停车而烦恼。两天前，该小区物业公司把车库封了，“说要涨停车费，而且一涨就是2倍，业主如不接受，就没地方停车。”

　　小区停车费一下涨2倍

　　尹先生介绍，天赐良园小区有停车位500多个，地面60个，地下500余个，从2009年业主入住以来，地面车位、地下车位停车费都是90元/月。中秋节前，小区物业公司嘉通物业在各单元入口粘贴公告称，从9月22日起，要涨地下车位停车费，“而且一下子从90元/月到270元/月，涨了2倍。”

　　9月22日当天，物业在未与业主协商下，就将地下车库道闸关闭，车库大门紧锁。小区一共有300多台车，而地面上只有60个车位。当晚，回家的小车无处可停，导致整个小区陷入拥堵，不少业主将车停在南木莲东路边上，派出所、政法委都派人来进行调解。“第二天早上，好多上班的车主都出不去。”

　　尹先生称，小区以前成立有业委会，但是今年7月，业委会因更换物业公司一事与业主发生冲突集体请辞了。

　　为配合开发商卖车位？

　　对于小区物业单方面涨价的做法，小区车主很不理解。车主尹先生认为，小区规划的地面车位是90个，而现在只有60个，本身就存在缺口，需要补足。另外，小区地下停车位涨价涨幅太高，事先没跟业主协商，太过突然，应给予一个过渡期。

　　还有小区业主认为，物业突然涨地下车位停车费是为了配合开发商销售车位。尹先生说，在物业贴出涨价通知的前几天，开发商就在小区内打横幅销售车位，小区一共有500多个车位，卖出去的不到10%。

　　9月25日，小区首届业委会、开发商、物业公司进行了谈判，业主们对开发商和物业公司提出，首先要在不影响绿化率的情况下，补足地面的90个车位，收费标准要有业主代表参加制订，在以上问题没解决之前须对业主开放所有通道。 对此，物业公司承诺在4天后给出具体答复。

　　回应

　　物业：

　　4年前就有

　　物价局批文

　　25日上午，记者在现场看到，物业公司已将地下车库的门打开，让小区车主通行。

　　对于地下车位车费涨价一事，嘉通物业公司办公室主任在接受记者电话采访时矢口否认。“我们这不是涨价，之前收90块钱每月是因为还没有正式投入使用，一些配套设备也还没弄好。”他还强调，停车位收费是经过物价局审批的。

　　该主任声称，他们弄好的配套设备就是小区门口新设的道闸和车库铁门。而他口中所谓的审批，是在2009年12月物价局审批通过的90元/月的露天停车费和90元/月的地下停车费。

　　律师说法

　　涨价应重新报物价局审批

　　记者从物价局了解到，按照相关规定，长沙市小区地下停车费不得高于300元每月，露天停车场地停车费不得高于90元每月。

　　盈科律师事务所陈律师表示，该物业公司在2009年12月审批通过的收费标准是地下车库90元每月，虽然这次审批有效时间是五年，目前还在期限内，但是物业公司若以完善配套设备为由对停车费进行的价格调整，应该重新向物价局申请审批，并且收费标准在上报物价局之前要与业主们商定。而露天的地面属于小区公摊面积，按规定，物业公司只能收取不高于30元/月的管理费，其余资金须用作小区的公共维修资金。

　　长沙市物业协会相关负责人表示，开发商为了尽快销售车位，通过单方面提高车库停车位的价格或只卖不租等形式，变相逼迫业主强行购买车位的做法都是违反物业管理条例，应立即改正，并与业主协商妥善处理。