近年来，在吉安市委、市政府的正确领导指导下，吉安市房管局按照保民生、促发展的决策部署，把保障性住房工程的建设作为各项工作的重中之重，切实加强组织领导，加大工作力度，采取有力的措施，拓宽融资渠道，多渠道解决资金困难，全力推进保障性住房建设。阳光新城小区是我局承担的保障性住房建设项目之一，从2011年开始实施建设，至2015年陆续交付使用。项目建设过程中，紧紧围绕打造精品工程的目标，合理配置资源、创新模式、盘活资产、完善管理，全力以赴抓好建设，取得了良好成效。

　　一、项目基本情况

　　阳光新城项目位于吉州大道以西，北门河以南，君华大道以东。项目用地面积12.62万㎡，建筑面积29.29万㎡，共建11栋多层和21栋高层住宅，总户数为4488套，其中经济适用房700套，公租房500套，廉租住房3288套。同时配建综合市场和幼儿园各1栋。建筑密度19.1%，容积率2.50，绿地率30%。项目总投资约7.6亿元，已完成投资6.8亿元。

　　项目分为2个地块，其中1＃地块用地面积4.51万㎡，建筑面积10.79万㎡，建筑密度18.1%，容积率3.12，绿地率30%；2＃地块用地面积8.11万㎡，建筑面积16.19万㎡，建筑密度19.1%，容积率2.50，绿地率30%。地下室建筑面积2.30万㎡.

　　二、项目建设情况

　　1、早谋划，抓落实。坚持早谋划、早部署、早行动，抓好保障房项目用地选址。在符合城市总体规划和土地利用规划的前提下，结合城市未来发展方向，合理布局，尽量靠近城区中心、交通方便、周边公共设施配套较完善地段。在规划设计上，紧紧围绕“标准适度、结构合理、配套完善、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便利节能”要求，进行高标准设计，无论户型设计、建筑外观，还是环境配套等方面都力求精益求精，最大限度满足群众需求。同时综合考虑了户型的大小、日照采光、通风和配套设施、经济适用等功能需求。

　　2、严管理，保质量。建设工程质量事关百年大计，为抓好保障房建设质量，严格按照规范操作、依序报批，通过实行公开招标、项目经理负责、工程监理全程监管、质量安全逐项把关、逐户验收等办法，严把工程建设管理和项目质量安全关。同时安排了责任心强、作风过硬的工程管理人员对保障房建设中的原材料、施工进行全程监督，严把材料进场关、施工监督关、工程验收关。并定期组织开展工程质量大检查，确保施工质量，努力把项目建成精品工程。

　　3、重投入，提品位。在小区建设中，我们始终把配套设施建设摆在重要位置。小区水、电、气和网线等均与房屋同步一次性配套建设到位。项目统一制定室内基本设施装修标准，确保住户住得进，用得上。在公共服务设施配套方面，小区周边有学校、商业网点、农贸市场等配套设施，切实方便群众。同时，在小区绿化上，我们不仅按要求比例见绿，还要求主要绿化景观上档次，有品位。目前，我们已对保障房住宅小区垃圾中转站和绿化、亮化等配套设施工程进行了规划设计，计划在小区工程全面竣工后开始实施，并力争抓好小区物业管理，努力将其打造为我市示范性的保障房住宅小区。

　　三、项目分配使用情况

　　在保障性住房分配工作中，我市严格按政策办事，规范操作，有序推进，按照三审三公示的程序受理、调查、审核，同时加强整个过程的监督，切实做好中心城区范围内保障性住房申请家庭的资格认定工作，确保符合条件的住房家庭都参加摇号，公平受益。2014年初，我市采取公开摇号的方式进行配租，今年8月份，阳光新城多层住宅已交付使用，获得了住户的普遍好评，高层也将陆续交付使用，众多中低收入家庭实现了居有其屋的梦想，感受到了党和政府的关怀。

　　四、小区物业管理

　　阳光新城小区是我市目前最大拥有多、高层的住宅小区。楼盘定位较高，硬件品质较好，小区管理整体设想与策划体现了超前的思维和理念。为此，对本项目所涉及的管理重点及关键控制点作如下安排：

　　1、遵循安全可靠、保障有力、清洁环保、合理运行、节能降耗、保值增值的原则，实行专业化、规范化、科学化的管理，保证项目可靠运行。

　　2、在小区设立房管所、居委会、警务室、城管执法点等联合执法的管理部门，形成多部门合力的服务管理新模式。

　　3、现阶段小区在管理上实行一卡通门禁系统，控制外来人员进入小区、电梯，安全防范先行一步。同时，加强日常监管，安排人员在阳光新城临时办公场所值班巡查，对巡查发现的问题进行制止。

　　4、在阳光新城公租房张贴告示，让住户知道哪些装饰装修违规，不允许的装修不能做，采取事前告知住户可避免住户浪费财力物力，能有效减少违规装修的数量。