六月的长沙，楼市同天气一样热。过去两年中，长沙房价的快速上涨，超过了市民的预期。当不少市民还在买与不买之间徘徊犹豫时，看好的房子，价格已经逼近或超过万元。这在过去看来是不可想象的，要知道，娱乐之都长沙一向以其低房价闻名于省会城市中，吸引了不少人前来定居和发展。

　　排队抽签买房，让房地产市场看起来似乎供不应求，然而“有图未必有真相”。长沙市住建委的最新统计显示，目前全市在建楼盘664个，在建商品住宅面积达4900万平方米，待建商品住宅面积5560万平方米；已取得预售证未销售的商品住宅达464.31万平方米，已办理施工许可但未办理预售许可的商品住宅达1308.18万平方米，可满足近9个月的市场供应。供不应求根本无从谈起，高房价已经无法用供需结构来解释。

　　2017年以来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策调控背景下，长沙先后出台了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列楼市调控政策，让房价回归到一个相对平稳增长的空间，有效遏制了长沙楼市过快上涨。但局部地区房价还是逆势上窜，原因何在？部分开发商捂盘惜售、部分房产中介刻意渲染和一些自媒体恶意唱多，三者相互呼应、协同配合，诱导刚需入市，制造商品房供应紧张假象，扭曲市场信息，营造房价上涨氛围，炒高房价。高房价让供求信息失真，让供需双方都形成市场误判，长期而言对长沙房地产市场的整体健康发展会造成不良影响。涨得越高，摔得越痛，集体疯狂的结果必是灾难，要千万警惕这种现象。

　　炒房的危害尚不唯如此。一个动荡的楼市，对经济健康发展构成的伤害是不言而喻的。2017年长沙GDP突破万亿，经济发展站在了新的起点，进入了高质量发展阶段。此时的长沙，经济增长动力更多地基于技术带动、人才推动和创新驱动。今年长沙市政府工作报告提出，加快打造国家智能制造中心、国家创新创意中心、国家交通物流中心。成功打造“三个中心”的最重要支撑是创新型人才。创新需要潜心研究、刻苦攻关、深入思考，需要摈弃功利之浮躁。然而高房价大大提高了生活成本，增加了人才的生活压力和生存焦虑，不利于人才新政的稳步落地。因此，坚定住房的民生属性，回归楼市稳定，进而打造一个高质量发展的经济平台，才能留住人才。

　　经济高质量发展需要大而强的实体经济有力支撑。而高房价让房地产的金融属性凸显，让炒房成为轻而易举的财富积累之道，这会导致大量资金从实体经济流向房地产投机投资，挤占实体经济资金。高房价让房地产业成为“快富产业”，会吸引人才从慢富的实体产业流入，挤占实体经济的人力资本。高房价会刺激房地产投资，让商用住房开发占用大量土地，挤占实体经济发展的土地资源。高房价让民生艰辛，抑制高品质生活用品的消费，不利于高品质生活用品完成“惊险的一跳”，因此挤占了实体经济的市场空间。

　　推动长沙经济高质量发展，就不能任由不良开发商扰乱房地产市场秩序，不能任由违规中介兴风作浪抬高房价，更不能任由某些无良自媒体肆意妄为制造假象。这个时候，必须坚定住房的民生属性，坚决遏制炒房，以一系列楼市调控，对房地产市场的供给侧来一次全面清理整顿，帮助稳定房价，使房地产市场回归理性。

　　决不能让高房价成为长沙高质量发展的掣肘。一个稳定的楼市，才是经济高质量发展的保障。以住房的民生属性，提升老百姓的幸福感，也是高质量发展的题中应有之义。要让楼市调控成为长沙经济发展的优势，让低房价成为长沙百姓幸福感、获得感的标识，让“住有所居”成为长沙吸引各级优质人才筑窝的梧桐树。

　　文/乔瑞庆