(芙蓉国际黄金之城董事长郭雷。)

(郭雷的经营之道。)

(黄金之城吸引全国黄金珠宝80%的省级代理入驻。)

(湖南每年的黄金珠宝批发交易额300亿元左右。)

　　红网记者 肖懿 长沙报道
　　
　　芙蓉国际黄金之城董事长郭雷敢花近亿元把闲置多年的楼宇盘下来，采取“时间换空间”的营销模式，让投资者“零付款”买旺铺，这让许多老板觉得是天上掉馅饼的事，简直是天方夜谭，但是他的成功往往就诞生在大伙认为“不靠谱”的事情上。
　　
　　“闹中取静”让“不温不火”的楼盘活了
　　
　　闲置的这个楼盘位于长沙市芙蓉区定王台天心城，紧挨着芙蓉路，但却在相对隐蔽的建湘路上面，先后做过酒店，超市，楼盘位置不尴不尬不温不火，招商很是伤脑筋。
　　
　　对于这么一个所谓的“鸡肋”楼盘做什么好呢？今年才37岁的郭雷思考了很久。
　　
　　在芙蓉区召开的一次企业座谈会上，他了解到，湖南的黄金珠宝市场零售近两年均保持40%以上的增长速度，销售额与涨幅均超过全国平均水平两倍，湖南成为黄金珠宝消费的大省。
　　
　　经过和业内人士一交谈，原本地理位置不好的楼盘在他眼中就是再好不过的黄金珠宝投资地。
　　
　　“做黄金珠宝的批发生意，就要一个‘闹中取静’的地方。首先是要在繁华的商圈内，这样才有地理优势，但是人流量又不能太大，太大毕竟对黄金珠宝的安全性和批发都不好。”郭磊恍然大悟，这个楼盘不就刚刚好吗？
　　
　　“时间换空间”赢得发展良机
　　
　　凭借着家底和融资，郭雷投资近亿元重新定位了这个楼盘，就是要做中部最大的黄金珠宝批发市场。
　　
　　招商是他首先要面临的问题，为了吸引珠宝品牌的代理商落户，他想出了一个优惠政策，低于市场价50%零付款买铺。
　　
　　“我们刚做就不能和成熟的楼盘比，他们是2-3万一平米，我就推出1万元一平米，而且还不用代理商自己花钱，他可以找银行贷款，边做生意边还贷，我让他们空手套白狼。”虽然前期黄金珠宝代理商不买账，认为这是“不靠谱”的事情，但是郭雷心里其实很清楚，这些黄金珠宝的批发商基本都是业内的固定人群，对一个批发市场的忠诚度很高，如果能让他们看上这里，那么开业的当天就是市场成熟的日子。
　　
　　果不其然，楼盘“闹中取静”的定位，加之优惠力度的空前，经过接触，不少国内知名黄金珠宝省级代理找到郭雷，同时芙蓉区相关政策的扶持，让郭雷的芙蓉国际黄金之城很快在2013年10月开业了。
　　
　　“在芙蓉区CBD这种寸土寸金的地方时间就是金钱，我通过优惠让黄金珠宝省级代理快速入驻，抢了时间赢得了发展的空间，这里就是‘黄金之城’。”
　　
　　目前，分散在长沙各处的黄金珠宝批发商已经在黄金之城结合起来，并开始显现集聚效应，同时芙蓉区委、区政府采取热情周到的服务、最大力度的政策支持，制定了相关税收政策，实现政府立项，获得专有市场配套政策，返还奖励部分税费。
　　
　　除此之外，黄金之城也有临时拆借资金权，并提供多种轻松融资方式，吸引全国黄金珠宝80%的省级代理入驻，是目前中南地区最大的黄金珠宝批发商城。