2014.10| 第35期
达美溪湖湾
楼盘价格:未定
开 发 商:湖南新达美梅溪房地产开发有限公司
项目位置:梅溪湖国际新城梅溪湖路和B2路交汇处(银杏公园东侧)
综合点评
   临湖而筑,环湖而居,在自己的家园中,拥有一泓不曾被惊扰的湖,似是都市人遥不可及的一种奢侈。本期测评的达美溪湖湾位处梅溪湖路和B2路交汇处,紧邻地铁2号线延长线麓云路站,私享梅溪湖277米一线临湖景观。南眺岳麓山、桃花岭公园,北临龙王港风光带,儿童乐园位于项目西侧。[详细]
优点 周边环境优美;长沙高端纯豪宅住区;一线临湖,绿化率高;赠送面积大。
缺点 项目尚处于新建中,设施和配套并不齐全;因地铁建设还有待时日,对于无车族交通不便。
 
测评人:岳瑾 孟畅 时间:2014.10.11
综合
区域规划

  梅溪湖国际新城将被建设为:中国国家级绿色低碳示范新城,华中地区两型社会的新城典范,湖南省和长株潭示范城市。达美溪湖湾地处梅溪湖国际新城梅溪湖路和B2路交汇处(银杏公园东侧),未来升值空间较大。

房企品牌

  湖南新达美梅溪房地产开发有限公司成立于2004年,是一家以房地产开发为主业,经营项目涵盖基础设施业、旅游业、科教文化业、生态观光、农业等十余项的多元化集团公司。达美溪湖湾系新达美集团又一里程碑之作。

五证信息

  2011年,方兴地产取得长沙梅溪湖国际新城的开发运营权,并整合国内知名实力企业,共同打造国际城居生活示范区。达美溪湖湾总占地面积46023㎡,总建筑面积14.8万㎡,土地性质分住宅和商业用地,住宅产权年限为70年,商业为40年。

建筑

建筑单体

  定位于长沙纯豪宅社区的达美溪湖湾,建筑以法式和现代风格为主。灰顶、乳白色的外立面,涂料和石材相结合,在体现奢华的皇室气息同时,更是让整个项目在凸显大气挺拔,又不失细腻优雅的美感。 >>>>>>详情

园区布局

  据置业顾问介绍,达美溪湖湾的绿化率将达到40%。最难能可贵的是,临湖的别墅区是私家庭院与公共景观的组合,草坪广场、雕塑栈桥,最终形成“组团景观—邻里景观—庭院景观”的三级立体景观系统。 >>>>>>详情

户型解析

  据置业顾问介绍,项目分为南北两个区域,北区由16栋41套别墅和4栋大平层豪宅组成。南区是11栋别墅组成。别墅都自带50-100多平米不等面积的花园。200平米的地下一层、花园、露台等全部属于赠送范畴。 >>>>>>详情

居住

周边环境 达美溪湖湾坐落在长沙最大、最美的梅溪湖北岸最佳湖岸线上。此外,以运动休闲为主题的银杏公园、以景观观赏和游览健身为主题的梅岭公园等10家主题公园就在项目附近。不同的主题公园,为达美溪湖湾的业主带来了更精彩的生活享受。[详细]

人性化设计 据置业顾问介绍,项目南区由11栋别墅组成。其中,有8栋将可能采取私人订制的形式,业主可以根据自己的需求对室内空间进行个性化的设计。此外,项目提供了良好的人车分流环境,保障地面行人的绝对安全,同时减少了噪音和空气污染。 [详细]

物业管理 长沙至美物业服务有限公司是经长沙市工商管理局批准成立具有三级资质的专业物业管理企业,系长沙市物业管理协会会员。经营范围涉及住宅小区、会所酒店、办公商务楼等。公司本着“以人为本”的专业服务理念,为广大业主服务。[详细]

交通出行 2016年,地铁二号线的延长线将投入使用。据置业顾问介绍,项目离地铁2号线延长线麓云路站步行仅5分钟,因而项目所在区域的繁华和巨大潜力,让其升值前景指日可待。此外,项目距长沙汽车西站约2公里,车程也仅5分钟。但如果不自驾出行,目前仅有W201一趟公交。[详细]

配套
  • 商业
  • 教育
  • 医疗

  据置业顾问介绍,从项目周边来看,梅溪湖国际新城有近200万平米的顶级商业配套。
  
   步步高商业广场、达美中心大型商业综合体、金茂国际商业广场、罗马商业广场等近100万㎡大型商业综合体均尽在咫尺。
  
   项目自身的一线临湖的别墅可做商业和会所,北区有一栋大平层豪宅将做成商业或者写字楼。
  
   不过,就目前来看,项目周边土地都处于开发状态。沿着麓云路步行至枫林三路300米左右,那里有银行、餐厅、便利店和超市等配套设施,能够满足业主的基本生活需求。[详细]

 
  按照规划,梅溪湖片区内将引入32所品牌中小学。方兴地产出资在梅溪湖片区内规划投资承建师大附中、长郡等7所品牌学校,并无偿交付给长沙市及岳麓区教育局。

     就项目附近而言,长郡中学、师大附中、周南中学、博才小学、梅溪湖实验小学等17所名校环伺四周。

  长沙市岳麓区实验小学毗邻梅溪湖,坐拥岳麓山,左邻长郡梅溪湖中学,学校占地55亩,据置业顾问称,项目离岳麓区实验小学步行仅5分钟。

  最为家长看中的长郡梅溪湖中学,是长沙市教育局直属的公办完全中学,也是长郡教育集团的新生成员,将由百年名校长郡中学全面管理,与集团内部各校实施联动发展机制。[详细]
  医疗保障是居家选址的重大考量项目之一。目前项目周边1000米以内暂无大型医疗机构,湖南航天医院为目前离项目最近的一所综合性医院。

     一个好消息是,中南大学湘雅六医院选址于梅溪湖国际新城,医院总用地面积约200亩,拟分两期进行,相信湘雅六医院的建成将极大缓解梅溪湖片区居民看病难的问题。

  此外,今年6月,长沙市妇女儿童医院签约入驻梅溪湖国际新城。该专科医院的进驻,也标志着梅溪湖国际新城医疗资源布局进一步完善和均衡。据置业顾问介绍,梅溪湖三甲医院目前也在施工当中,距离该项目车程仅5分钟。[详细]
     医疗配套不足是兰亭湾畔所在的洋湖片区最大的短板。目前,兰亭湾畔项目周边1000米范围内只有三四个诊所和小型医院,分布在一期北侧的安置小区和阳光100国际新城附近。
  
    按照规划,洋湖新城引进了湘雅医院,将在片区内建设一所三甲医院,不过目前还不能查到该医院的开工信息,洋湖片区的医疗配套亟待完善。 [详细]
购买
售价
1

  置业顾问称,项目每平米的均价暂未定出,不过,北区的别墅,总价大约是600万元/套起。项目南面的别墅因为临湖,且可享受私人订制服务,总价预计会远远高出北面的别墅总价。

工程进度
1

  项目分为南北两个区域,北区由16栋41套别墅和4栋大平层豪宅组成。南区是11栋别墅组成。置业顾问介绍,首次开盘时间并未确定,但北区的4-8栋、13-16栋预计会在第一批开盘中推出。

适宜人群
1

  价格高昂,仅仅是少数派玩物的一个小标签。能经得起超级富豪近乎苛刻的挑剔眼光,并出现在他们生活里的奢侈品,必定有其独特的魅力。达美溪湖湾就是为长沙“少数派”打造的临湖纯别墅住宅。

网友点评

0731网网友  新达美开发了共和世家和达美D6都是市场上叫的响当当的牌子,不错的本土开发商,实力雄厚,也厚道,价格不贵。

     梅溪湖得天独厚,期待溪湖湾。[详细]

新浪网友  小区中心布置公共水景和休闲步道,营造高品质住区;下沉广场、绿荫休闲活动区、运动健身场地等,配套设施丰富多样,此外,更有超大会所满足上层人士交际所需。[详细]

达美溪湖湾社区口碑榜
综合: 配套: 交通:
价格: 环境:    
网友评论
我有话说
姓名
标题
内容
您现在发表的是匿名评论,请遵守国家相关法律法规,文明发言。
 
 楼评推荐  
 和泓梅溪四季
 梅溪湖金茂悦  
 金茂广场  
 潇湘奥林匹克花园  
 洋湖style  
 >>>查看所有楼评