2014.7 | 第28期
丽发新城
楼盘价格:均价4380元/平米
开 发 商:湖南同发投资有限公司
项目位置:天心区韶山南路与万家丽路交汇处东南角
综合点评
   即将于7月底开盘的是项目二期,面积在82—125㎡之间,预计3980元/平起,折后均价4380元/平。相较周边项目5000元/㎡的均价,丽发新城的低价在同地段占有绝对优势。同时因项目所在的位置属于长沙县暮云镇,随着长株潭融城的推进,暮云也逐步提升为长沙的重要门户,发展潜力较大。 [详细]
优点 价格低,置业门槛不高;小区配套齐全,内部居住环境舒适; 长株潭融城中心,发展潜力大。
缺点 开发周期长,各项配套建成有待时日;虽有公车但离市区较远,交通成本会有所增加。
 
测评人: 邹双 时间:2014.7.09
综合
区域规划

  丽发新城位于天心区韶山南路与万家丽路交汇处东南角,属暮云片区。作为长沙范围内有名的价格洼地,暮云板块一直是刚需一族首选。随着政府支持力度、融城速度加快等因素的影响,暮云板块已经从城市的边缘发展成长沙南城重要的组成部分。

房企品牌

   丽发新城由湖南同发投资有限公司开发,同发集团是湖南本土地产开发的领军企业。立足长沙地产界20年,先后开发富绿山庄、富绿新村、芙蓉同发大酒店、和景园、南国新城、湘江锦绣等项目,丽发新城是同发集团在长沙开发的又一品质大盘。

土地产权

  长沙市国土资源局查询系统显示,丽发新城项目土地使用权证号为长国用(2008)0079号、0080号、0081号、0082号、0083号、0084号。土地用途为住宅、商业用地,使用期限住宅截止至2078年2月20日,商业使用终止时间至2048年2月29日。

建筑

建筑单体

    丽发新城在建的是项目二期,由26栋高层组成,所有楼层均为为两梯四户的塔楼。
目前,部分楼栋已建到7-8层左右,外部建设为简约的现代风格,采用乳白色作为主色调,在蓝天的映衬下,显得很是淡雅,不惊艳,但很耐看。 >>>>>>详情

园区布局

    丽发新城总占地面积约170亩,项目分五期开发,即将推出的二期由26栋高层住宅组成。总体来看,布局合理,建筑密度低。据置业顾问介绍,项目将引进高端全活水系统中央水景,整个园林将种植10余年原生态植被。>>>>>>详情

户型解析

   二期即将开盘的是20#、21#,面积在82—125㎡之间。具体为82、106、115、125四个户型,其中82平为两房,其余为三房。整体而言,项目在户型设计上,既考虑了独有的室内观景效果,又确保了户型功能性。>>>>>>详情

居住

舒适性丽发新城项目容积率为绿化率43%,容积率2.4。小区实行人车分流,车位比1:0.9,基本能够满足业主需求。其中,一期车库已建成停车位达1000多个,二期车库还暂未动工。项目以简约的现代风格为主。[详细]

周边环境丽发新城周边环境一般,项目周边有石燕湖生态旅游公园、长沙花卉大世界、湖南省森林植物园等,但这些景区离项目较远。离项目最近的是位于雨花区洞井镇的天际岭国家森林公园,直线距离4.9公里。[详细]

物业管理为丽发新城提供服务的是长沙市富绿物业管理有限公司,该公司成立于2003年6月,同年经市房屋产权管理局核准领取物业管理企业资格证,具有独立法人资格。物业管理费为每月每平米1.6元,属于中等偏下水平。[详细]

交通出行丽发新城地处韶山南路与万家丽南路两条交工主干道的交界处。目前公交有702、702区间线及806路三路公交直达,在长沙理工大学云塘校区站下车可到达项目。地铁一号线“尚双塘“站距离项目只有几分钟车程。[详细]

配套
  • 商业
  • 教育
  • 医疗
    

     根据丽发新城的规划,社区已经建成的一期规划有酒店及商业楼,另外,还有一期住宅入口的沿街商业。将引进超市、建材商店、邮局、银行、运动器材店、文具店、服装店等商业设施,还规划有美食广场、咖啡厅、餐厅、等休闲娱乐设施。


   不过,目前项目一期商铺也还没出售,预计商业配套完善还需时日。但因处于长沙理工大学云塘小区对面,丽发新城业主可以直接享用大学周围的各类基础生活配套。项目沿万家丽南路往西,10分钟就能走到高运商贸城。

  

   此外,项目距大型商场友阿奥特莱斯只有10分钟的车程,商城中各类品牌店、美食店一应俱全。 [详细]

  据置业顾问介绍,项目规划配套有幼儿园及小学,预计和项目四期一起建设,学校名称暂未公布,丽发新城的业主届时都可入读。

    前期业主目前可以入读芙蓉南路生态动物园附近西湖安置区内的暮云镇西湖小学。从百度地图上查询可知,该小学距项目5.8公里,驱车10分钟左右。但该小学只接纳从一年级入学的小孩,不接受插班生。  

  

   

  除了小学方面,项目对面就是长沙理工大学云塘校区和地质大厦,旁边的高运商贸成也有幼儿园;往北边至省府文化公园、三馆一中心(省群众艺术馆、省科技馆、省地质博物馆、省青少年活动中心)以及省音乐厅等文化单位也只有30分钟车程。
[详细]

      作为近些年兴起的热点区域,丽发新城所在的暮云板块在医疗配套上明显不足,暮云目前还没有一家大型医院。只有一些小型的诊所、卫生室以及乡镇医院。项目1000米以内有暮云镇北塘村卫生室、暮云卫生院、湖南省荣军医院、长沙融城医院等。

    2014年4月,中南大学与长沙市天心区人民政府共同签署关于建设湘雅五医院的合作,医院位于天心区先锋街道先锋村,处长株潭城市群中心区域。距离丽发新城约4.9公里,自驾前往8分钟左右。
[详细]
    与大多数城市综合体项目重商业轻教育不同的是,北辰三角洲配套了从幼儿园到初中一体化的教育。项目规划了4所幼儿园,1所小学和1所中学。目前,在项目E5区已经建成了一所幼儿园,即北京21世纪幼儿园,另外,清水塘北辰小学、长雅中学(初级中学)均已经建成,将于今年9月正式开学,两所学校均为公办学校。
  
   医疗方面,项目附近有不少诊所及社区卫生服务站,著名三级甲等医院——中南大学湘雅一医院距离项目也仅有3公里左右。 [详细]
购买
售价
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  丽发新城一期剩百余套130平、135平三房和148平四房在售,均价4500元/平,总价减一万。即将于本月开盘的是项目二期,面积在82—125㎡之间,预计3980元/平起,折后均价4380元/平。跟周边项目相比,丽发新城的价格也是较低的。

工程进度
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 丽发新城整个项目分五期开发,由星级酒店、专业写字楼、集中商业、街区商业、高层住宅和景观别墅组成。项目一期由一栋星级酒店、一栋专业写字楼和19栋24层住宅组成。住宅已经全部完工,预计今年年底交付使用,酒店及写字楼正在建设。

适宜人群
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  对于想在南城购房的朋友来说,丽发新城所在区域位置还不错,去往长株潭三市中心都还比较方便。不足的是,目前交通配套都在建设中,商业配套也还稍显不足,购物出行的话,有车的朋友倒是会方便很多,否则就还稍显不便。

网友点评
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配套优势前两天陪朋友到丽发新城看房,周末坐不住的,虽然不是我自己买房,去的时候还是问了一下这边的一些配置。他们小区是会配置健身器材的,没事的时候可以锻炼身体,还有羽毛球场。(搜房网网友)[详细]

综合优势丽发新城是南城的千亩大盘,仅一期就有19栋楼,近3000户的人口,等全部人住进来之后,停车就是个很大的问题,所以丽发新城建了足够的地下车库,他的地下车库面积有多大。(搜房网友)[详细]

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房企优势前两天去南城的丽发新城看房,对这个千亩大盘印象很好啊,这边环境不错,升值潜力也很好,性价比又高,回来八了一下他们项目的一些具体信息,结果发现他们的开发商原来这么赞啊。(新浪乐居网友) [详细]

    红网房产频道出品

    编辑:邹双
    美工:丁菲菲
    联系电话:0731-82965766

    邮箱:redfdc@qq.com

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丽发新城口碑榜
综合: 1 配套: 1 交通:
价格: 环境:    
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