2014.6 | 第27期
协信星澜汇
楼盘价格:待定
开 发 商:长沙远宏房地产开发有限公司
项目位置:岳麓区茶子山路与观沙岭路交汇处西北角
综合点评
   协信星澜汇主推的是一期75-127㎡三房至四房,另外有20-300平风尚街区商铺,VIP认筹2万抵5万。滨江新城片区是长沙河西继梅溪湖、洋湖垸后又一热点区域,无论地价、房价均在上涨。但滨江新城位于市政府旁边,区位优势更为明显。从目前意向入住该区域的开发企业来看,前景不容小觑。 [详细]
优点 近邻地铁,交通便利 ;户型紧凑,公摊低,得房率高;自带星澜商业街;开发商实力强大。
缺点 现阶段商业、医疗等配套缺乏;由于体量较大,建设周期较长。
 
测评人: 邹双 时间:2014.6.12
综合
区域规划

   协信星澜汇位于位于长沙市岳麓区茶子山路与观沙岭路交汇处西北角,属于发展迅速的滨江新城片区。依托长沙大河西先导区发展战略,滨江新城定位为复合型新都会中心,成为与梅溪湖国际新城、洋湖片区并驾齐驱的三大核心区域。

房企品牌

    协信星澜汇是协信地产进入长沙的开山之作,为协信中心的第一期项目,由其在长沙的子公司长沙远宏房地产开发有限公司。协信地产,创始于1994年,总部设于重庆,是以房地产开发为主导产业的大型企业集团,长年稳居全国地产前50强。

土地产权

  2013年7月1,长沙远沛置业有限公司、湖南协创资产管理有限公司通过网上公开竞拍方法取得长沙市滨江新城茶山路以北及长沙市岳麓区滨江新城潇湘中路以西的两宗地块,其中一宗为商住用地、一宗为纯商业用地,两幅地块面积近780000平方米。

建筑

建筑单体

     协信星澜汇项目总占地面积5.1万方,总建筑面积30万方。一期由8栋住宅、1栋公寓、1栋写字楼和1条商业街组成,住宅为两梯四户,或者两梯六户。其中在推的是5#、7#号栋,5#为项目楼王产品。>>>>>>详情

园区布局

    协信星澜汇的整体园林构思布局非常有讲究,整个住宅小区分三个中心景观庭院,由特色水景墙、儿童游乐场、景观树阵、阳光草坪等多层专属景观小品依次排布。楼体的设计是周高中低,从风水学上来讲,这是元宝式布局。>>>>>>详情

户型解析

   目前主推的是75-127㎡的两房、三房和四房。具体为75㎡、87㎡、89㎡、108㎡、127㎡五个户型,除了75㎡为两房、127㎡为四房外,其余的均为三居室。总体来看,这五个户型布局紧凑,赠送面积较大,均有一个房间为半赠送。。>>>>>>详情

居住

舒适性金协信星澜汇项目容积率为5.00,绿化率30%。小区实行人车分流,车位全部为地下车位,比例达到1:1。电梯可直接通往楼内各楼层。这样设计一是保证业主们的安全,二是不破坏园内景观,既安全又美观。[详细]

周边环境作为长沙目前最长的滨水绿地,滨江新城地块生态景观资源丰富,景观规划围绕五个现有景观节点分别打造为北津城公园、湘江风光带、渔人码头、施家港水上乐园以及裕湘纱厂历史建筑群。 [详细]

物业管理为协信星澜汇提供服务的是重庆天骄物业管理服务有限公司,重庆天骄物业管理服务有限公司成立于1999年,凭借着优秀的管理水平和服务品质,天骄物业多年来一直站在全国物业管理的前列。 [详细]

交通出行协信星澜汇位于滨江新城茶子山路与观沙岭路交汇处西北角,北有福元路大桥,南有银盆岭大桥,再往南一点还有营盘路过江隧道,每条道路都能直通河东,相比梅溪湖与洋湖垸片区,滨江新城的交通优势更明显。[详细]

配套
  • 商业
  • 教育
  • 医疗
    

     协信星澜汇作为为商业住宅综合体,项目一期除8栋住宅外,将有2万方商业综合体,包括1条星澜大街、1栋公寓、1栋写字楼等。项目二期协信中心,规划三栋写字楼、1栋shoppingmall及星级酒店。据置业顾问介绍,协信的商业都将统一招商、运营、管理。

 

   此外,项目南面正在建设的渔人码头,设计了近2万平方米的半地下商业空间,由高端影院、精品商铺、餐饮、休闲、展廊、观光塔、星空酒廊等组成。

  项目周边的A9地块已规划将建大型城市级聚会活动广场,世界顶级酒店悦榕酒店也已正式进驻,相信不久之后片区内全部项目的交付使用将会对整个滨江新城的形象有很大提升,同时也将弥补河西国际高端零售市场的空白。 [详细]

   教育配套反面,长郡滨江中学位于项目的西北方位,10分钟即可从家门口走到校门口,小孩上下学方便。除了名校长郡中学外,项目周边还有麓山滨江实验小学、岳围中小学、滨江小学、坦山小学、西江小学、郝家坪小学等,其中郝家坪小学位于项目的南边,步行2分钟即可达到。

     由于项目并不是学位房,只是学区房,所以业主在考虑孩子入学的问题上,可以多多对比一下这几家小学,看看哪家才是最适合自己小孩。
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     作为近些年兴起的热点区域,协信星澜汇所在的滨江新城板块在医疗配套上明显不足,根据规划,建成后该区域的常住人口约有22万,但作为长沙建设"两型社会"的核心示范区,滨江新城目前还没有一家大型医院,只有一些小型的诊所及卫生室。

    距项目最近的长沙协盛医院,驱车约5分钟路程。离河西最大的医院湘雅附三医院有3.9公里,在不堵车的情况下,10分钟能到达。
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    与大多数城市综合体项目重商业轻教育不同的是,北辰三角洲配套了从幼儿园到初中一体化的教育。项目规划了4所幼儿园,1所小学和1所中学。目前,在项目E5区已经建成了一所幼儿园,即北京21世纪幼儿园,另外,清水塘北辰小学、长雅中学(初级中学)均已经建成,将于今年9月正式开学,两所学校均为公办学校。
  
   医疗方面,项目附近有不少诊所及社区卫生服务站,著名三级甲等医院——中南大学湘雅一医院距离项目也仅有3公里左右。 [详细]
购买
售价
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  项目还未开盘,价格暂未公布。目前而言,滨江新城楼盘均价大致在7000元/平米左右,随着区域基础建设以及金融氛围似已逐渐形成,未来房价有上升趋势,可在网上进行楼盘资料搜集,并多关注心仪楼盘的优惠活动,争取以最优惠的价格入手。

工程进度
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 目目前项目一期楼体的施工进度有条不紊,一直在有序推进,小区整体的面貌已渐渐凸显。项目的5#、7#已施工到10层左右,其余楼栋也都在紧锣密鼓的施工中,整体交房时间为2015年12月30日。

适宜人群
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  随着近来年,各大品牌房企纷纷在这里聚集,片区规划发展速度惊人。如果是刚需置业群体的话,可考虑购买,上班方便,后期生活配套齐全,并且还有小户型,购买门槛低,可用作后期投资,可作为过渡性的房子,买房压力相对较小。。

网友点评
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环境优势滨江新城不错,道路宽敞,有三纵九横,且还有地铁4号线和6号线,去河东也有三座大桥河三条隧道,很方便。更重要的,是这里环境好,既有湘江的美丽景色,也有很多公园在周围。 (搜房网网友)[详细]

综合优势在长沙,协信星澜汇就是这样一个美妙的地方。这里拥有滨江新城最核心的区位,公路,轻轨,地铁,布局合理,仿佛量身定制;过江隧道,跨江大桥带来无尽繁华。(搜房网友)[详细]

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配套优势看到了星澜大街的规划,那浓郁的英伦风格,宛如温和的海风,将我带到了英格兰,仿佛看到了那些优雅的绅士和淑女,感受到了英吉利的繁华与睿智,仿佛触摸到了英吉利的灵魂。(新浪乐居网友) [详细]

    红网房产频道出品

    编辑:邹双
    美工:丁菲菲
    联系电话:0731-82965766

    邮箱:redfdc@qq.com

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协信星澜汇口碑榜
综合: 配套: 1 交通: 1
价格: 环境:    
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