2014.5 | 第25期
金茂广场
楼盘价格:待定
开 发 商:长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司
项目位置:岳麓区环湖北路与雷锋西大道交汇处西南角
综合点评
   作为方兴地产打造的区域内首屈一指的高端城市综合体,金茂广场涵盖了高层住宅、大型商业中心、超五星级酒店及双塔258米甲级写字楼等,总投资约100亿元。梅溪湖片区近年发展迅速,片区价值很高,但由于项目体量较大,全面建成还需时日。 [详细]
优点 名企开发,名校配套;高端城市综合体,投资潜力大; 与地铁无缝对接,为正地铁上盖物业。
缺点 周边暂无大型医院;周边配套目前欠缺,公共交通未普及 。
 
测评人:孟畅 邹双 时间:2014.5.15
综合
区域规划

  梅溪湖以国际新城的姿态领路长沙城市发展。金茂广场就位于梅溪湖国际新城北岸,与梅溪湖国际文化艺术中心相邻。继去年启动三环线隧道工程、梅溪湖路西延线等工程后,今年,梅溪湖国际新城二期将再启动项目18个,形成全面开发气势。

房企品牌

    金茂广场由方兴地产旗下的长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司开发,方兴地产是世界500强实力央企。2011年1月,方兴地产正式进军长沙,第一个项目就是首次涉足土地一级开发、投资600亿元的万亩大盘梅溪湖国际新城。

土地产权

  2011年1月,方兴地产取得梅溪湖国际新城项目一、二级土地开发经营权。上千万平方米的总建筑面积,不论是对于方兴地产,还是对于湖南都是一个史无前例的大项目。金茂广场土地性质分住宅和商业用地,住宅产权年限为70年,商业为40年。

建筑

建筑单体

    金茂广场分两期开发,一期为8栋高层住宅,层高26-32层不等;二期为住宅及10万平米的商业配套,涵盖写字楼、超市、商场、步行街等。项目基地抬高了4米,再用高墙围合,为业主营造出了一种深宅大院的居住感。>>>>>>详情

园区布局

    金茂广场整个园林的主题为法式宫廷风格,樱花、银杏、桂花等名贵树种在这里应有尽有。1-4栋的园林主题为亲子风格、5-6栋之间为悠然休闲风,搭配着梅溪湖所带来的自然景观,更为业主带来极高的居住舒适度。>>>>>>详情

户型解析

   金茂广场分两期开发,一期的主要户型面积在115-210平米之间。1-7号栋为毛坯,8号栋为精装。二期户型均在250平米以上,全为两梯两户。 其中144平米和126平米均为三房两厅,南北双向大阳台。入户即为厨房,紧连着餐厅。>>>>>>详情

居住

舒适性金茂广场的容积率是4.60,绿化率为45%。项目地面交通系统真正实现了人车分流,方便快捷到达的地下交通系统,共5443个车位,车位配置率1:1.1,车库使用透明天景设计,避免普通住宅车库的潮湿黑暗。 [详细]

周边环境梅溪湖具备天然的生态环境基础,3000亩梅溪湖,4360亩岳麓山支脉桃花岭等独有资源,片区的开发建设也充分利用了天然山水优势,合理规划,成功打造出“山+河+湖”交融的宜居新城区。 [详细]

物业管理为金茂广场提供物业服务的是方兴地产旗下的金茂物业,主要负责方兴地产旗下的高端地产项目的物业管理工作,其所有物业人员都按照高水平服务标准培训,同时有着近15年的五星级酒店管理经验。 [详细]

交通出行交通出行,依旧是该片区的一个短板。目前暂无公车直达片区,只能乘坐315、902、903到枫林路的麓云路口下车,沿麓云路往南走300米才能到达项目。但片区首条穿梭巴士已经正式与本月初开通运行。[详细]

配套
  • 商业
  • 教育
  • 医疗
    

     作为片区内最顶级城市综合体代表,金茂广场项目自身规划了10万平米的商业中心,涵盖了豪华精选酒店、购物中心、238米地标级双塔写字楼等顶级配套。据置业顾问透露项目所有的商铺均不对外出售,都将自持。整体规划看来,从而保障了物业的质量。

 

   此外,所有项目均已动工,预计将在2017年完工。而梅溪湖国际新城也有近200万平米的顶级商业配套。包括世界名品店、美食广场、大型电影院等,这也将提升整个片区的商业档次。

 

  不过,就目前来看,项目周边土地都处于开发状态,基本看不到像样的配套设施存在。但项目毗邻伯家塘小区,对于想要购物等需求的人来说,沿着麓云路步行至枫林三路300米左右,那里有银行、餐厅、便利店和超市等配套设施,能够满足业主的基本生活需求。[详细]

   按照规划,梅溪湖片区内将引入32所品牌中小学。方兴地产出资在梅溪湖片区内规划投资承建师大附中、长郡等7所品牌学校,并无偿交付给长沙市及岳麓区教育局。 

     金茂广场业主子女可入读博才小学(总部)、师大附中梅溪湖实验中学、市教育局幼儿园等名校,并且不限名额不限指标,二胎也不用为学位担忧。目前,师大附中梅溪湖实验中学和博才小学(总部)都已动工,预计将于今年9月开学。不过,这两所学校都位于梅溪湖南侧,靠近桃花岭公园,而金茂广场位于梅溪湖北侧,步行距离较远。 此外,项目自身规划了一所公立幼儿园,位于一期7号栋旁边。 [详细]
    医疗保障是居家选址的重大考量项目之一,但对于新开发的片区来说,医疗始终也是短板。目前项目周边1000米以内暂无医疗机构,如需到大型医院就医的话,只能往西到航天医院,或是往北到桐子坡路的湘雅三医院,或是更远一点位于枫林一路的市四医院,如果没车的话,往返很不方便。

    但随着片区各项配套的推进,根据最新的进程,湘雅梅溪湖医院已经动工,预计将于2015年9月竣工。
[详细]
    与大多数城市综合体项目重商业轻教育不同的是,北辰三角洲配套了从幼儿园到初中一体化的教育。项目规划了4所幼儿园,1所小学和1所中学。目前,在项目E5区已经建成了一所幼儿园,即北京21世纪幼儿园,另外,清水塘北辰小学、长雅中学(初级中学)均已经建成,将于今年9月正式开学,两所学校均为公办学校。
  
   医疗方面,项目附近有不少诊所及社区卫生服务站,著名三级甲等医院——中南大学湘雅一医院距离项目也仅有3公里左右。 [详细]
购买
售价
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    由于项目还未开盘,价格也暂未公布。就梅溪湖目前的各项情况综合而言,片区目前房价,8000多元的销售单价已成常态,并已有楼盘销售单价突破万元。目前项目一期样板间已经开放,主推115-210平房源,预计2014年5月底开盘。

工程进度
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 目前金茂广场项目正在有序进行着施工,整个建筑项目由中国建筑第三工程局有限公司来完成,工程质量相当有保证。现一期正在建设中,部分楼栋已经建到20层左右。预计2015年交付。此外,二期住宅及商业写字楼也已经陆续开始动工。

适宜人群
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  金茂广场位于梅溪湖国际CBD核心位置,既有着触手可及的商业氛围,又有着高品质的住宅服务体系这类高端大户产品在目前的市场上,可以说还是一种有收藏价值的“奢侈品”,更适合经济条件比较宽裕,且对周边环境要求较高的高端置业者。

网友点评
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综合优势金茂广场,旁边就是节庆岛和音乐喷泉,觉得住在这里的人也太浪漫了吧。忍不住跑去售楼中心咨询了一下,地下停车场就有地铁二号线的站点,真的是当之无愧的豪宅NO.1啊。 (0731房产网友)[详细]

户型评价比较看好金茂广场的144平米的E户型和197平米的F户型。大宅子住起来肯定舒适度一些,126㎡的B户型,家里人都比较看好。南北通透,三个卧室,一个书房,客厅和主卧都带有阳台。(搜房网友)[详细]

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居住环境趁着天气格外的晴空万里,来到金茂广场看房了。一直在关注着梅溪湖片区的楼盘,这里的环境还真的是蛮不错的,金茂广场据说是长沙梅溪湖新中心,肯定是一个挺高大上的楼盘呢。(新浪乐居网友) [详细]

    红网房产频道出品

    编辑:邹双
    美工:丁菲菲
    联系电话:0731-82965766

    邮箱:redfdc@qq.com

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金茂广场口碑榜
综合: 配套: 1 交通:
价格: 环境:    
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