国务院首次明确推进房产税改革

“逐步推进房产税改革”。5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中,这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。业界认为,中央动用房产税调控市场预期越来越强,不排除上海近期试点的可能。[详细]

您认为房产税能抑制房价吗?
A.房价继续上涨
B.只有短期效果
C.基本持平
D.小范围下跌
E.大幅下跌
您认为房产税征收界限怎样合理?
A.70㎡B.70-100㎡
C.100㎡以上D.很难界定
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各地方新政“隐性抵抗” 中央楼市调控软着陆

5月中下旬,随着广州、重庆等地针对楼市调控的地方新政陆续出台,与5月初北京、深圳等地出台的地方调控新政相比,第二波地方新政似乎有了“温柔一刀”之称。从”4·14”中央调控政策出台开始,被称为史上最严的调控政策似乎走到了政策的拐点。[详细]

中国式房地产调控如同外科手术,往往治标不治本。几年来大大小小的“手术”过后,不仅未能令“病人”的身体恢复健康状态,反而是越病越厉害。如果房地产行业诸多深层次矛盾得不到有效解决,宏观调控或再次沦为“空调”。[详细]
4月出台了据说是“有史以来最严厉的房地产政策”,到目前为止房地产的价格,并未出现大幅度的松动,交易量的大幅衰竭,其实也仅仅是刚性需求暂时压抑一下购房的热情,而在看似冷清的交易量市场下,实则又在涌动着房地产市场涨价的暗流![详细]
记者从市场了解到,在中央和地方新政持续出台后,目前多家大型房企并没有减少开工量的计划。专家表示,政策消化期过后,如果加上开发商的促销活动,楼市或迎来回暖现象。 [详细]

房产税改革主要目的并非调控房地产

高培勇指出,当前改革房产税的重点应放在现有征税范围内对计税依据的调整。目前,我国房产税以房产的计税价值或租金收入为计税依据。高培勇认为,改革应将原先按房产原值计税改为按评估值,也就是市值计税,从而更好发挥房产税调节贫富差距的作用。[详细]

股市和楼市的价格背后有其自身的规律,如果我们通过税收干扰这个规律,短期内出于人们的心理和预期,可能会起一定的作用,但从中长期来看这个作用是不明显的。[详细]
房产税的征收是否能起到降低房价的作用仍引起多数人的质疑,可能短期内能一定程度上抑制房价的上涨,但更多的是抑制房市的消费需求,而新增税在现实环境中极其容易被转嫁到购房人身上。[详细]
《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见明确指出要逐步推进房产税改革。国务院的表态意味着房产税改革已经超越了研究环节,开始步入实施阶段。而“逐步推进”的措辞也意味着房产税改革不会一步到位,中央政府对房产税改革的定位更倾向于是一项长期的税制改革,而非短期的房价调控工具。 [详细]
房产税改革的目的是什么?
“房产税税制改革的核心目标是公平市场竞争,调节收入分配。”社科院财贸所副所长高培勇告诉记者,由于我国没有财产税,房产税更多是作为一种调节贫富差距的手段。
中国社科院财贸所税收室主任张斌指出,物业税必须具备三大功能:一是调节居民收入分配;二是完善地方税收体系,替代土地财政成为地方政府重要而稳定的税源;三是完善房地产价格的形成机制。 张斌认为,目前社会上对房产税改革的预期主要是强调了三大功能中的最后一项。   
房产税该如何征收?
房产税改革已经成为共识,但具体方案却众说纷纭。昨日《中国证券报》也再次引述“权威渠道”消息指“上海征收房产税方案已经上报中央”,但征收面积界限说法不一,或人均超过70㎡征税,或以户为单位,超过200平方米征税。

中山大学教授杨卫华认为,国家提“逐步推进”,可以理解为先在经营性房产中改革,再过渡到个人自住房产,自住房产也可以先向多套房产征税。计征依据方面,先按房产原值征收,再过渡到按评估值征收。

房产税能否抑制高房价?
SOHO中国董事长潘石屹认为,物业税和房产税一旦征收,对市场的影响会非常大。“日本征收房产税后,房地产行业立刻垮了下去,20年都没有再起来。”
“房地产泡沫都已经到这个地步了,还不征收吗?”中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容说。
不过,包括财政部财科所副所长刘尚希等专家对于房产税能否促使房价降低表示怀疑。
中山大学教授杨卫华表示,房价的高低并不是房产税能够左右的。
房产税改革何时出台?
“我认为,这一官方表态表明近期房产税不会出。”昨天下午,以杭州知名开发商陈先生为代表的业内人士认为。
昨天,国务院发展研究中心一位专家告诉记者,“确切地讲,今年年内,房产税仅在个别城市征收。”而记者问他是否是“上海”时,他予以认可。
“事实上,房产税或许已经成了政府手中一张待出的牌,出不出,要看政府调控楼市的目标到底是什么,后续楼市表现如何。”昨天,北京知名国企开发商王先生等业内人士表示。
房产税:是以房产为征税对象,按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入,向产权所有人征收的一种税。
市场质疑
质疑一:征房产税缺乏依据
首先,任何一个中国公民都不存在房产保有的问题,有的只是70年的住房使用权,这是物权法所规定了的,而国外的房产税是在个人拥有永久产权的基础上征收的。
质疑二:让购房者包袱更重
房产税不会让房价降下来,反而会让房租涨上去,所有的税收都会最后加到最底层的老百姓身上。不打掉高价卖地这个关键环节,房价是降不下去的。
房产税为何总是“躲猫猫”?
一个“逐步推进”给人以无限的遐想空间,“逐步推进房产税改革”,既不是“出台”,也不是“研究”,而是“推进”,何时实施?税率多少?实施范围如何?没有人知道。
詹朋朋:房产税改革可达到平抑房价效果
詹朋朋认为,如果全面征收房产税,很明显会增加新购房者的成本。基于持有房产者成本上升,詹朋朋认为房产税如果和其它因素组合可以达到平抑房价的效果。
叶檀:目前房产税版本不会严重冲击房价
议论已久的房产税可能于最近在试点地区出台。这说明无论受到怎样的压力,中国的政府推进经济结构改革的决心不会变。较低的税率对于投资者进入市场有一定的抑制作用。
洪维:房产税欲毙“高房价”但不射击是啥效果?
目前,房产税的枪高高举起,准备击发,但另类现象发行了,要高房价死亡,却要高房价倍受煎熬,并不是真的枪毙,而是让其心理倍受煎熬,瘫软身子,直至崩溃。
中国香港
不动产保有税称为物业差饷,按年缴纳。应税物业包括房屋、土地(不含农地)和包括码头在内的其他构筑物。
美 国
政府一般按1%到3%的税率征收房地产税,税基是房地产评估值的一定比例。
荷 兰
征税对象包括个人住宅和营业用房,对营业用房及低收入者有减免规定,但对个人住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租。
加拿大
以土地和房屋的评估总值的0.5—15%,根据业主不同情况征税,不同用途的地产,房地税也不相同,对拥有第二套住宅的人以高税率征收。