国务院“猛药”治房价疯狂楼市将冷却？

　　全国70个大中城市房价连涨10个月，涨幅从0.2%一路飚升到11.7%。从2009年至今，疯狂的楼市持续上演。高房价砸碎了市民的幸福感。于是，从去年年底开始，国四条、国十一条等政策相继出台。在这些政策收效甚微的情况下，3月份，78家央企被要求退出房地产。上周末，国务院更是祭出重拳：二套房贷首付提至5成、三套房贷停发、抑制外地购房。这也引来业界惊呼：房地产拐点来了！

“新国十条”出台冷却疯狂楼市？

　针对疯狂上涨的房价，政府亮出了组合拳，“新国十条”应该是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。精准打击投资和投机需求，这使人们对楼市“高烧”降温充满期待，那么“新国十条”究竟将给市场走势带来怎样的短期、中期、长期影响？ [详细]

	房地产“新国十条”呈现四大看点
业内人士普遍认为，近期接二连三的调控政策打击力度大，针对性强，预计将对房地产市场产生相当大的影响。此次出台的“新国十条”主要有以下四大看点：停发第三套房贷款、遏制外地炒房者、物业税渐行渐近、问责制强化执行力。[详细]

·国务院：房价过高地区可停发三套房贷
·国务院“猛药” 二套房贷首付不低于5成
·只要有房贷记录再贷就算二套房
·房贷新政三大悬念待解

·国务院：加快制定引导住房消费的税收政策
·2010供地用地计划保障房等用地占比77%
·工行实行差别房贷农、中、建、交研究细则
·住建部：房价上涨过快城市限制购买多套房

背景：房价连涨10个月

	3月房价上涨11.7% 国房景气指数连续12个月上升
3月份楼市再现量价齐升。专家认为，除了季节性因素外，库存水平较低以及恐慌性购买需求的升温推动了近期房价上涨。在国家重申坚决遏制房价过快上涨的背景下，疯狂房价或将倒逼一系列房地产调控政策的出台。[详细]

	70城市房价连涨10个月涨幅实现“十级跳”
根据国家统计局公布的3月房地产运行情况，3月份，全国70大中城市房屋销售价格同比上涨 11.7%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来最高。这也是房价自去年6月同比涨幅转正以来连续第10个月上涨。[详细]

	3月底频现“日光盘” 7大城市本月或再遇抢房潮
一个“隐形”的庞大“抢房团”在3月份的最后4天突然现身，在上海、北京、杭州、宁波、南京、重庆、成都等地大量抢购新房，制造了多个“日光盘”之后扬长而去，让这些原本供应充足的城市大闹“房荒”。[详细]

市场：投资客加速离场

	房市调控新政策效应初显买家观望
在力度持续加大的新一轮楼市调控政策影响下，北京、上海、深圳等地的二手房挂牌量急剧放大，买家出现了浓厚的观望情绪，部分炒家出现加速离场的迹象，同时个别楼盘和二手房业主报价出现松动。[详细]

	调控重拳频出:新盘现降价苗头投资客加速离场
“告诉您一个好消息，我们现在开始内部认购，如果全款付，均价可便宜3000元！”新政出台后，位于通州的清水湾销售人员给排号的李先生去电。无独有偶，同样的情况也出现在深圳楼市。降价苗头也让购房者开始观望。[详细]

	新政出台投资客一次清空680套房泡沫破灭不远
“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”记者走访市场发现，受房贷政策影响最大的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。[详细]

长沙：开发商着急了

　　在密集的房产金融调控政策下，有些慢半拍的长沙，开发商的表情从侥幸变得凝重。
　　就在昨日，武广新城一个楼盘售楼部，售楼小姐正在与客户商量“谁做按揭人”——这天下午，这个由工商银行承担按揭贷款的楼盘，收到银行“全面执行二套房贷首付五成”的通知。“这个政策对市场影响恐怕比想象的还大。”4 月18日，中原地产代理有限公司湖南分公司总经理胡治钢语气凝重。[详细]

　　“这次国家的政策短期内的效果肯定很明显，尤其是对于初级投资者和实力不强的刚性需求。”阳光100湖南置业发展有限责任公司推广部经理文健说。联动营销公司总经理郭冠军表示，“在政策尚没执行的极短时间内，恐怕消费者有抢先入市的倾向，但是，在接下来的5月，这个情况很可能被逆转。”——按照他的估计，约有1/3的购房需求，将被直接打压，“将这部分需求拦在门外 ”。[详细]

声音房地产拐点来了？

　　这次政策对于房地产预期打压是很明显的，但开发商与银行之间微妙的关系，是能否让政策彻底贯彻实施，是调控能否到位的一个关键。同时，后续政策的力度，比如信贷、财税政策也很重要。同时，这次政策的核心是提高了炒房者的门槛。市场是否能够进入逆转期，现在还不好说。要看未来的中国货币流向，如果政策执行到位，货币同时紧缩，那么出现逆转还是很可能的。[详细]

　　如同一颗重磅炸弹，“二套房贷最低首付被提高到五成”的消息一出，便在网上引起了轰动。两个多小时的时间，全国各地网友在某网站的该新闻后发表议论将近500条。在所有网友议论中，大致分为三种，一种看法是认为调控政策效果将会立竿见影；一部分网友持观望态度，认为效果还不好说；还有一部分网友则认为要遏制高房价，调控力度还应该加大。 [详细]