2018年6月9日，位于长沙市雨花区的华润翡翠府项目公寓首开热销。

来自合富辉煌（中国）湖南公司的数据显示，今年1-5月，长沙内五区商务公寓量价齐升。

湖南中原发布的数据显示，5月份，长沙商务公寓成交量达到今年以来月度最高值。

　　红网时刻6月11日讯（记者 戴丹）楼市调控趋严，而长沙的商住公寓由于不受“限购”政策影响，正在受到越来越多的关注。2018年6月9日，位于长沙市雨花区的华润翡翠府项目开盘，39㎡的高端商业公寓首开即售出176套，去化率接近80%；无独有偶，此前的5月1日，恒大上林苑公寓首开，现场同样是火爆，目前房源所剩无几。

　　5月成交量达到今年以来月度峰值

　　一份来自合富辉煌（中国）湖南公司的数据显示，2018年1-5月，长沙内五区商务公寓的供应和销售量分别同比上涨了17%、26%，在供销两旺的市场行市下，价格也水涨船高，成交均价同比上涨了23.8%。

　　来自湖南中原战略研究中心的长沙房地产5月楼市报告则显示，2018年5月，商务公寓市场供销继续保持高热度，成交量达到今年以来月度最高值，岳麓区成为成交主战场。目前各区去化周期分化明显，在限购环境下，预计热度还将持续。

　　“整体市场火热”，这是世联行对公寓市场的判断，其数据显示：目前长沙六区公寓存量下降至96.7万平方米，出清周期约12个月，市场压力较小。

　　来自克而瑞的分析则认为：住宅购买受限，给予公寓市场去化机会，越来越多购房者转向公寓市场，客群主要表现为急于购房自住的年轻群体和资格受限的投资客。

　　很显然，众多分析机构对于40年产权的商业公寓的市场前景一致看好。

　　“长沙的公寓市场正在迎来小阳春。”世联行开发咨询湖南区域总经理吴婷婷认为，公寓产品之所以走俏，除了受宏观政策的影响之外，长沙的房价相对周边中心城市仍是洼地也是原因之一。此外，长沙的租金价格在中部城市表现较好，“好的公寓产品具备投资价值。”

　　市场行情带火高端公寓销售

　　“公寓市场的升温，其实从2017年就已经开始了。”华润翡翠府的策划经理戴定国告诉红网记者，随着宏观调控政策的持续，许多有购买能力的客户其实已经没有资格再买入住宅，而在不受限购政策制约的商办物业领域，相对于写字楼和商铺而言，公寓产品的总价门槛较低、用途较广，于是顺理成章地成为了当前一部分人的置业首选。

　　2017年9月，华润置地广场1000余套公寓仅用了3个月即售罄，这也给了开发企业加码公寓产品的信心。

　　在今年4月红网启动的一项公寓消费网络调查中，表示有购买公寓类型物业的意愿的受访网友，超过了总受访人数的四成，另有约四成受访网友表示“可能会”购买。市场对于公寓产品的认可度，由此可见一斑。

　　虽然有约九成受访者表示，购买公寓的心理价位在10000元以内，但是，另一方面，即便是单价超过2万/平方米的高端公寓，同样也受到了高端消费人群的追捧。

　　以华远云玺为例，去年9月份开盘以来，601套，均价在2.5-2.6万元之间的邻江公寓，在没有大量投放广告营销的前提下，目前销售已接近尾声；而定位同样高端的华远华时代公寓新品，虽然还未正式认筹，目前正在诚意登记中，基于华远地产的品牌知名度、产品品质、及华时代项目本身的地段产品配套等价值，目前市场客户对该项目的关注度也比较高。

　　根据华远地产前期进行的市场摸底，目前，在所有的商办物业中，公寓产品的存量去化周期是最短的。虽然有越来越多的房地产企业在加速推出公寓产品，市场的竞争也日趋激烈，但华远华时代相关负责人表示，对于项目的首开充满了信心。

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