在2月29日召开的湖南省政府常务会议上，湖南省省长杜家毫强调，要把房地产去库存与城镇化、棚户区改造等结合起来。同时支持鼓励农民进城购房，加大货币化安置力度，引导房地产开发向健康养老、旅游休闲等产业转型，促进房地产市场平稳健康发展。（3月1日红网）
　　
　　本世纪初，在我国“启动消费、拉动经济增长”的战略决策之下，国民经济呈现出稳步增长的欣喜势头。其中，房地产业充当起领头羊的角色，为国民经济的增长作出巨大贡献。从某种意义上说，房地产市场的稳定发展，关系到住宅与房地产业乃至整个社会经济的健康运行与可持续发展。它不仅是重大的经济问题，同样还是重大的社会问题。
　　
　　然而，受当前世界宏观经济环境的影响，加之房地产市场本身存在价格虚高、投资结构不合理、房地产市场管理体系不完善、运行机制不健全等问题，近年来我国房产热逐步降温，发展进入新常态。以湖南为例，省统计局统计数据显示，2015年房地产开发投资经历了前8个月的连续下跌，到第四季度才初步企稳，新开工面积降幅有所收窄。前三季度湖南房产投资增速在全国排名26位，中部六省中排名末位。
　　
　　但站在消费天平另一端的购房者，面对复杂的市场，他们多半选择观望和等待——手里拿着钱“再看看”，这成为一部分潜在购房者的心理语言。
　　
　　一面是开发商举步不前，另一面是消费者踌躇观望，房地产市场亟需有“高人”指点迷津。破局解困。在这种背景形势下，政府适时祭出“去化”大招，无疑如雪中送炭，给迷茫困顿的房地产市场指明了一条新的前行方向。
　　
　　一方面，把房地产去库存与城镇化、棚户区改造等结合起来，将安置户、城镇农民的选房主动权交由到被拆迁人手中。他们在获得货币安置款后，可以在市场上选择贴近自身需求的住房，可谓“人性”至极。
　　
　　另一方面，大量空置的商品房有机会借由拆迁户以及城镇农民的选择而找到主人，那些存商品房可以转化为经济实用的住所，这样开发企业的资金压力也能得到极大缓解。
　　
　　此外，将房地产开发引向健康养老、旅游休闲等产业转型，不仅符合我国人口老龄化这一发展趋势，找准了养老产业、旅游产业的潜力契机，还能引导人们的购房消费模式朝绿色、健康的方向发展。
　　
　　由此可见，“去化”大法可实现多赢：既能活跃房地产整体市场，又能缓解开发商高库存，同时还降低了购房者的入市门槛，为刚需之外提供另一类购房选择。一举多得，何乐不为？
　　
　　文/白胖子