2015.1| 第41期
五矿沁园金城
价格:高层均价6500元/㎡—7000元;别墅均价14000元/㎡
开 发 商:湖南旷代房地产开发有限公司
项目位置:开福福元西路与车站北路交汇处东南角(史家坡小学旁)
记者点评
   5.6米的挑高空间,头顶是欧式古典吊顶灯具,两侧是红实木超高书柜,站在这里,仿佛走进了哈利波特的魔法空间。……这是记者走进五矿沁园金城叠墅样板间最直观的一个感受。而这种感受置业顾问婷子称并不鲜见。[详细]
优点 央企品牌;高层、叠墅及商业,选择性较宽;自带11万方商业及28亩公园与幼儿园,配套设计较齐全。
缺点 步行至地铁1、3、5号线站点较远;商业配套的完善尚需时日;别墅区楼间距较小。
 
测评人:岳瑾 孟畅 时间:2015.01.20
综合
区域规划

  五矿沁园金城位于开福区福元西路与车站北路交汇处东南角,北临福元西路,西接车站北路,东连东二环,南为双河路,且处于浏阳河和捞刀河中间,距湘江、浏阳河交汇处车程约5分钟。

房企品牌

  五矿集团,中国实力央企。资料显示,2014年位居世界500强第133位。五矿地产,五矿集团六大业务中心之一,总资产超过500亿,已形成3大经济圈和5大城市群的全国战略布局。

预售证信息

  3号栋:长住建委售许字(2014)第0598号;4号栋:长住建委售许字(2014)第0599号;5号栋:长住建委售许字(2014)第0600号;7号栋:长住建委售许字(2014)第0601号。

建筑

建筑单体

  项目目前主推的158-165㎡美式褐石风格学院派叠墅,以及79-134㎡公园高层。

  在叠墅样板间外可以看到,美式褐石风格学院派叠墅的外立面主要是褐红色与米色相结合,这种外立面搭配形式既不过分沉闷亦不显过分跳跃,具有沉稳、厚重的别墅建筑美感。项目整体占地297亩,总建筑面积45万方,其中规划包括34万方的住宅和11.3万方的商业等。>>>>>>详情

户型解析

  高层方面,置业顾问主推了两个户型。89平米和120平米的N+1户型。

  155-165平米的叠墅比一些大平层面积都要小很多,如何满足业主大空间的需要?进入叠墅的样板间,就能发现别墅户型受青睐的秘密:赠送面积很大。沁园金城叠墅的户型有两种,下叠的赠送面积主要体现在地下有搞5.6米的车库,另外,下沉花园也在赠送之列。>>>>>>详情

居住

周边环境 随着长沙雾霾天数的增长,政府对居住环境的治理也不遗余力,在洋湖垸湿地公园之后,再斥巨资于2014年开始建设湖南省最大湿地公园——苏托垸。公园建成之后将有洋湖湿地公园4倍之大。 [详细]

人性化设计 28亩的社区公园与项目“零距离”。据置业顾问介绍,目前的规划是在叠别墅区10号栋附近设置出入口,业主茶余饭后从小区就可直接进入公园散步、游玩。公园林荫道旁设计了一些专供孩童玩耍的小水道,水很浅。 [详细]

物业管理 物业费:高层2.2元/㎡,属于价格允许范畴,在片区内属于中等偏上水平。别墅3.5元/㎡。网上查询可知,长沙五矿悦居物业管理有限公司成立于2014年8月,是香港上市公司五矿建设有限公司的全资子公司。[详细]

交通出行 乘坐公交车203、807和星2路在直达项目,搭乘807路至洪山路口站或搭乘901、113、136、501、805、808、星沙105路至洪山桥站下车步行10分钟也可达到项目。距1号线开福区政府站约2.8公里,车程约10分钟。[详细]

配套
  • 商业
  • 教育
  • 医疗

  项目自身规划11.3万平米欧式风格的大型商业配套,包括大型的商超、3D影院、咖啡厅以及其他休闲配套。

   因三期地块地势为北高南低,因而项目将打造一条开放式的商业街,打造一个双首层广场。此外,商业业态将涵盖一栋高密度写字楼和一栋低密度写字楼。

   但据置业顾问介绍,项目自带的商业是在项目三期开发,预计要到2018年。
 
   从项目周边来看,项目处于四方坪商圈、福元路商业中心与湘江北路商圈三大城市繁华所在之间。

  项目自带幼儿园,属于项目二期开发,3300平米,12个班的编制。

   离项目最近的小学是史家坡小学,目前规模不大。因而,置业顾问称,目前项目正考虑与史家坡小学合作,项目西边的预留用地上,有望作为学校的发展用地。目前在谈的学校还有科大附中。

   网上可查,史家坡小学创办于1917年,学校占地面积8911平方米。该校建筑面积2632平方米。2003年该校挂牌为长沙市现代教育技术实验学校,2006年挂牌为开福区规范化学校。
 
   此外,片区内从小学到大学分别还有长沙大学附属小、四方坪小学,中学有长沙二十五中学、国防科大附中,国防科大、长沙大学等。

  在项目的东南角,离得最近的是中国人民解放军第163医院。该院是一所集医疗、教学、科研,预防为一体的综合性三级甲等医院。

   中国人民解放军第163医院创办于1940年,坐落湖南省长沙市,1996年被批准为三级甲等医院,2006年挂牌成为湖南省师范大学第二附属医院,皮肤科、男科、妇产科、耳鼻喉科、骨科是医院的重点科室。

   此外,片区内还有湖南师范大学第二附属医院、长沙同济医院,湘雅一医院等。
 

     医疗配套不足是兰亭湾畔所在的洋湖片区最大的短板。目前,兰亭湾畔项目周边1000米范围内只有三四个诊所和小型医院,分布在一期北侧的安置小区和阳光100国际新城附近。
  
    按照规划,洋湖新城引进了湘雅医院,将在片区内建设一所三甲医院,不过目前还不能查到该医院的开工信息,洋湖片区的医疗配套亟待完善。 [详细]
购买
售价
1

  高层均价6500元/㎡—7000元/㎡;别墅均价14000元/㎡。

工程进度
1

  叠墅和高层1、2号栋2016年6月30日前交房,1期高层15、16、17栋在2016年12月30日前交房。

业主点评
1

  刘先生:沁园金城周边没得步行即到的大型配套,项目位置还是不错。

评分:综合评分82分
交通:
15
环境:
17
配套:
16
户型:
17
物业:
17
   
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